באופן טבעי מלחמת חרבות ברזל משפיעה על כל המשק בישראל. אנחנו ביקשנו לברר כיצד המלחמה משפיעה על שוק הנדל"ן. לשם כך נעזרנו באדי בן סימון, יועץ נדל"ן מוביל ומוערך בעל ידע מקצועי רב
לאחר מספר שבועות בהן המדינה כולה נכנסה לתרדמה ופחד בעקבות מאורעות המלחמה בעזה, המשק כולו החל להתאושש ולחזור לשגרה רגילה ככל שניתן. בדיוק כמו כל שאר הסקטורים במשק, כך גם עולם הנדל"ן המקומי קפא לגמרי בשבועות הראשונים למלחמה, אך מאז דברים השתנו ויש מי שאומרים כי מדובר בהתאוששות מרשימה.
את יועץ הנדל"ן הנחשב אדי בן סימון, בעלים של סוכנות תיווך בקיסריה לנכסי יוקרה, החזרה המהירה לשגרה והמחירים שעולים מחדש כלל לא מפתיעים. "עד לא כל כך מזמן חווינו מציאות שעל פניו היה נדמה כי בלתי אפשרי יהיה לחזור לשגרה מהר, אך תוך שבועות בודדים כך היו פני הדברים. אני מתכוון כמובן לתקופת הקורונה. אומנם לא מדובר היה במלחמה, אבל זו הייתה תקופה קשה מנטלית ובכלל. אנשים רבים איבדו את מקום עבודתם או יצאו לחל"ת, אלפי אנשים הלכו לעולמם ומי בכלל יכול היה לחשוב על מעבר דירה או משהו דומה. אבל החיים תמיד חזקים יותר. מיד לאחר היציאה מהסגר הראשון אנשים חזרו בהמוניהם אל משרדי התיווך השונים, וזו בדיוק התנועה שאני מזהה היום".
אם בזמנו מישהו נטה לחשוב כי מגפת הקורונה תעזור להוריד את מחירי הנדל"ן, מהר מאוד הוא גילה כי הם המשיכו לעלות ולשבור שיאים. האם זה מה שמצפה לנו בתום המלחמה הנוכחית? "אין לי ספק שכן", אדי בן סימון אומר ומוסיף: "השוק לא עוצר במקום בשביל אף אחד. גם אם עשה רושם לפרק זמן קצר בזמן הקורונה כי המוכרים בשוק יהיו מוכנים להוריד במחירים בצורה משמעותית, מהר מאוד התמונה השתנתה לכיוון ההפוך. זאת מכיוון שבתי קרקע או דירות עם מרפסות גדולות קבעו את הטון. בדיוק כפי שהקורונה חידדה את הרצון של רבים לשפר את תנאי המחייה ולהגדיל את מספר החדרים בבית, או את האפשרות לצאת החוצה במידה ויש סגר, כך היום החלה נהירה מחדש של קונים אל כיוון המרכז. הפעם הסיבה היא בגלל המצב הביטחוני בדרום ובצפון הארץ. במרכז הארץ הביקוש כרגע גדול מההיצע, זו בדיוק הסיבה מדוע המחירים עולים מחדש ואני צופה כי המגמה הזו תתחזק עוד יותר בהמשך הדרך".
מאחר ומדובר באיש מקצוע ותיק ומנוסה שכבר ראה לא מעט תהפוכות לאורך השנים, וידע כיצד לנתב את הדרך לעסקאות נדל"ן מרשימות גם בתנאי שטח קשים ומסובכים, ביקשנו מאדי בן סימון מומחה לבתים למכירה בקיסריה לפרט מעבר על שוק הנדל"ן בזמן מלחמה ולאן לדעתו ממשיכים מכאן, כולל האזורים בהם כיום מתנהלת המלחמה. "כדי לנתח ולהבין את הדברים חייבים להתייחס לאירועים דומים מהעבר. הקורונה אולי מזכירה את המשבר הנוכחי אך זו עדיין לא הייתה מלחמה. לכן אני חוזר אפילו 50 שנה לאחור, אל מלחמת יום כיפור. בדומה להיום גם אז בתחילת שנות ה- 70' בארץ הייתה אינפלציה.
גם אז רבים חשבו כי בעקבות המלחמה והעובדה שהמשק כולו נקלע לבעיה קשה, כי מחירי הנדל"ן יחלו לרדת. בפועל חזינו בעליות מחירים. אפשר ולעיתים שתהיה השפעה שלילית קצרת טווח. למשל, לעובדה שחסרים היום המון פועלי בניין פלסטינים תהיה השפעה על כולם, קבלנים, קונים, מוכרים והמחירים עצמם. אבל בסופו של דבר, בטווח של עד שנה קדימה לאחר שהמלחמה תסתיים באופן מלא, כל עוטף עזה או בשמו החדש אזור תקומה יקבל מנה גדושה של השקעות כאלה ואחרות מטעם המדינה. זאת במטרה לשקם את האזור, להחזיר אליו את התושבים שעזבו ואף להכפיל את כמות האוכלוסייה. לכן בראייה לטווח ארוך, גם מחירי הנדל"ן בדרום הארץ יחזרו לעלות והדברים נכונים גם לצפון הרחוק".
