עליית הריבית ההדרגתית בחודשים האחרונים הובילה את עולם הנדל"ן בישראל למצב של קיפאון, וכולם מבקשים לדעת עד מתי, והאם בכל זאת יש מה לעשות בימים אלה? על מנת לענות על התשובות לשאלות וללמוד יותר על הנעשה בשטח, פנינו אל אדי בן סימון, אחד מהמתווכים הבולטים והחשובים ביותר בתחום
כל מה שהמתווכים ומשקיעי הנדל"ן הגדולים יכולים לעשות כיום הוא לעצום את העיניים ולהיזכר בערגה בתקופת הפוסט קורונה. אז היה מדובר בשוק לוהט של קונים ומוכרים, והיום? שממה.
האם מדובר במכת מדינה או שזהו טרנד עולמי? לאחר שעיתוני הכלכלה וערוצי החדשות בטלוויזיה ביקשו לשמוע את דעתו בעניין, ביקשנו גם אנחנו לשוחח עם אדי בן סימון, איש הנדל"ן הבקיא בתחום וללמוד במה מדובר.
שוק הנדל"ן יושב על הגדר
"למרות הנטייה שלנו לחשוב כי ישראל היא מרכז הבמה העולמית, בפועל הכלכלה שלנו תלויה קודם במה מתרחש בשאר העולם, בעיקר בכלכלות המובילות והחזקות מכולן, בראשן ארה"ב. בחודש דצמבר האחרון הפד העלה את הריבית בארה"ב בפעם הרביעית בשנה האחרונה. הפעם זו עלתה ב- 0.5% לרמה של 4.5%, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2007. הצפי הוא כי הריבית תוסיף לעלות גם בשנה הזו. מה שקורה בארה"ב לאחר מכן מתורגם לשאר המדינות בעולם, כולל בישראל. באופן מסורתי לעליית הריבית יש השפעה מכרעת על הנעשה בשוק הנדל"ן. כאשר הריבית עולה זה מייקר את התמונה מבחינת קהל הקונים שצריכים ללוות יותר כסף עבור רכישת דירה. במקביל יש לזה השפעה על המחיר של ערך הנכס ואף מוכר לא רוצה למכור במחיר נמוך מדי, הרי עד לא מזמן אותו הנכס היה שווה יותר. לכן נוצר מצב בו כמעט כל כוחות השוק יושבים על הגדר".
געגועים לפעילות הנדל"נית בתקופת הקורונה
תוך כדי תקופת הקורונה ומיד לאחריה, על שוק הדירות ובעיקר בתי היוקרה בישראל התנפלו רבים. הסגרים שהיו וחוקי הקורונה שהשאירו את האזרחים בתוך הבתים, גרמו לכך שכולם החליטו כי הם רוצים גם פיסה של טבע בחייהם. אם בדמות מרפסת ענקית שאפשר לשבת בה לצד הציפורים, או גינה גדולה ומפנקת עם צמחיה מסביב. האם גם שוק בתי היוקרה בישראל עומד במקום? "כן, בהחלט. אומנם שוק בתי היוקרה מתרכז בעיקר באזור מרכז הארץ והוא מהווה רק 0.5% משוק הנדל"ן הכללי, אבל המגמה כיום זהה לחלוטין. יש פחות ביקוש לבתי יוקרה והמחירים תקועים במקום. בעיקר מרגישים זאת בנכסים בעלי שווי של עשרה מיליון שקלים ומעלה", אדי בן סימון הסביר.
נדל"ן OUT – ריבית בבנק IN
עוד על פי אדי בן סימון הישראלים הפסיקו להיות פראיירים. במקום לשלם כל מחיר על נכסים שעומדים למכירה בשוק, הם החלו לפזול אל עבר אפשרויות אחרות. בין היתר למה שהבנקים מציעים. בחלקם הגדול ניתן לקבל היום בין 4 וחצי ל- 5 וחצי אחוז ריבית כחלק מתוכניות חיסכון, מדובר בריבית שלא היתה קיימת במשך שנים ארוכות, כך שהכסף הנזיל כבר אינו מגיע אל השקעות נדל"ן.
מי שבעיקר מרגישים זאת בכיס הם חברות הבנייה והקבלנים השונים, שרכשו שטחי אדמה נרחבים ויצאו בשיווק של פרויקטים לדיור ומסחר וכרגע אלה עומדים כמו פילים לבנים.
חשיבה מחוץ לקופסה
נשאלת השאלה כיצד עוברים את המשבר, ומה מתווכי הנדל"ן עושים כעת, יושבים בחיבוק ידיים עד שהריבית תתחיל לרדת?
למרות המשבר העולמי והמקומי, אדי בן סימון המתמחה בתיווך בקיסריה, הרצליה פיתוח וכפר שמריהו, לרגע אחד לא מרים ידיים או עומד במקום. הוא מצליח למצוא רוכשים מקומיים ומחו"ל לנכסים בהם הוא מטפל ומוציא לפועל עסקאות, וזה לא הכל: "השאלה היא לרק רק מתי הריבית תרד אלא גם כיצד תפעל הממשלה החדשה ובעיקר סיעת ש"ס. זו כבר הניחה על שולחן הכנסת הצעה לשנות את אופי תשלום העמלות של מתווכי הנדל"ן בישראל. מדובר בעמלה של 1% מכל צד. זהו בסעיף שמעלה סימן שאלה בכל הנוגע לעוסקים בתחום. לכן אני ממליץ לכולם לצאת מהקופסה ולחשוב על העתיד. לכן מעבר לפעילות של בתים למכירה בקיסריה, אני פועל גם בחזיתות נוספות, של נדל"ן מסחרי, משרדים ובתי מלון, אפיקים שרלוונטים מאוד בימים אלה", אדי בן סימון סיכם את הדברים.
