רגע לפני סיום שנת 2024 ניתן לומר כי הייתה זו שנה מפתיעה במיוחד בשוק הנדל"ן. על אף משברים פוליטיים וביטחוניים, מחירי הנדל"ן לא רק שמרו על יציבות אלא זינקו כלפי מעלה. אדי בן סימון המתמחה בנכסי יוקרה מספק לנו תובנות מקצועיות לאן הולכים פני הדברים
סקירת נתונים של השנה האחרונה בשוק הנדל"ן מגלה תמונה יוצאת דופן. בתקופה כל כך מאתגרת מבחינה ביטחונית ופוליטית, שעל פניו הייתה אמורה לחזק את "מדד הפחד", המגמה המרכזית בשוק הנדל"ן הייתה מגמה עלייה ברורה, בין היתר עם עליות של 6.8% במדד מחירי הדירות.
נתון מפתיע? תלוי את מי שואלים. אדי בן סימון נכסי יוקרה בישראל לא רק שאינו מופתע, אלא הוא צופה עלייה חדה עוד יותר בשנת 2025, וזו לא הייתה ההפתעה היחידה בשנה האחרונה.
בן סימון ששמו הולך לפניו כדמות המרכזית בתחום וילות היוקרה בישראל בזכות הצלחותיו המרשימות לאורך השנים באזורים כמו קיסריה והרצליה פיתוח, החל לתקוע יתד גם בשוק מגדלי היוקרה, בערים מרכזיות כמו תל אביב ובאזורים המתפתחים בדרום הארץ, ובמהלך החודשים האחרונים כבר הספיק לבצע מספר גדול של מכירות.
כשנשאל על המהלך המפתיע שהחל בו, אדי בן סימון מסביר כי השינוי אינו רק אסטרטגי אלא מתבקש. "רבים מהלקוחות של היום מחפשים חוויה משלימה, כך שלא מדובר רק בבנייני מגורים יוקרתיים אלא באורח חיים שלם שכולל תנאים ושירותים מתקדמים מאוד, כאלה שמזכירים מלונות חמישה כוכבים, ומגדלי היוקרה מציעים את כל אלה תחת קורת גג אחת".
אדי בן סימון חידד את הדברים ואמר כי ישנם עוד שני נתונים מרכזיים שצריך לקחת בחשבון כאשר מנתחים את הנעשה כיום בעולם הנדל"ן המקומי: "בסופו של דבר שוק הנדל"ן פועל על בסיס משוואות פשוטות של ביקוש והיצע. כאשר הביקוש עולה וההיצע מוגבל, התוצאה היא עליית מחירים, וזה בדיוק מה שקרה כאן, כאשר המגמות הבינלאומיות תרמו גם הן לתופעה. גל האנטישמיות שהתגבר במהלך השנה האחרונה במדינות רבות בעולם, במיוחד באירופה ובארה"ב, דחף יהודים רבים לחפש ביטחון בישראל. מדובר באנשים בעלי יכולת כלכלית גבוהה מאוד שמוכנים להשקיע סכומים ניכרים בנדל"ן בישראל".
גם התחזית המקרו-כלכלית שחטיבת המחקר בבנק ישראל גיבשה לאחרונה על בסיס מספר מודלים, מחזקת את התחזית של אדי בן סימון. הריבית צפויה להמשיך ולעמוד על רמה של 4.5% לפחות עד הרבעון השלישי של שנת 2025, כלומר שלמרות המלחמה המתמשכת, באופק לא נראה שינוי משמעותי שעלול להוביל משפרי דיור וזוגות צעירים לשבת על הגדר.
"זו נקודה קריטית", אומר אדי בן סימון. "הרוכשים שחיכו להתייצבות הריבית ראו זאת בשטח ולכן נכנסו לשוק. מדובר בשינוי פסיכולוגי לא פחות משהוא כלכלי. כמו כן, גם המצב הביטחוני בדרום הארץ שעל פניו אמור היה להרתיע רוכשים, דווקא מגביר את העניין באזורים הללו. אני מאמין כי השקעות המדינה הצפויות בשיקום התשתיות בשנה הבאה יהפכו את הדרום למוקד אטרקטיבי במיוחד, בעיקר בכל הנוגע למגדלי היוקרה. כך שזו הזדמנות בלתי רגילה לבצע רכישות כאן ועכשיו, רגע לפני שהשקעות מסיביות בתשתיות יחד עם תחושת הצמיחה וחדשנות ימשכו עוד ועוד רוכשים ומשקיעים רבים".
ומה בכל הנוגע לנכסי היוקרה בתל אביב? "בין אם מדובר בווילות יוקרה או במגדלים מפוארים, לאורך השנים תל אביב כבר הוכיחה כי אין זה באמת משנה אילו רעשים יש מסביב, בסופו של דבר מחירי הנדל"ן בעיר תמיד ממשיכים לטפס כלפי מעלה", אדי בן סימון סיכם את הדברים.
אם כך ניתן לומר כי שנת 2024 התגלתה כשנה ייחודית שבה שוק הנדל"ן הישראלי הוכיח גמישות יוצאת דופן, על אף האתגרים הלא פשוטים, וכפי שאדי בן סימון נכסי יוקרה הסביר, ישראל הייתה ותישאר יעד יוקרתי ואטרקטיבי גם בשנה החדשה.
