שוק הנדל"ן בישראל חווה טלטלה נוספת. רבים מאלה שעד לא מזמן העדיפו לרכוש דירות יוקרה במגדלי מגורים בלב הערים הגדולות, מחפשים כעת למכור את נכסיהם ולחזור להתגורר בווילות פאר. אדי בן סימון נכסי יוקרה מסביר מה עומד מאחורי שינוי המגמה
בהתחלה היה זה נראה כמו מתכון לחיים מושלמים, או כך לפחות ניסו לשווק זאת יזמי הנדל"ן השונים. דירת יוקרה במגדל מפואר בלב העיר הגדולה עם נוף משגע למרחקים, חדר כושר בסטנדרט של בית מלון חמישה כוכבים, בריכה גדולה על גג המגדל ושכנים מקבוצת הייחוס הנכונה עשו את שלהם, ומשכו את האלפיון העליון בישראל להתגורר במגדלים במרכז העיר.
אולם, תקופה קצרה לאחר מכן החסרונות הרבים התחילו לצוף מעל לפני השטח. על קצה המזלג, רעשים מכל עבר לאורך שעות היום והלילה, מתקנים ציבוריים שהחלו להרגיש פחות יוקרתיים והרבה יותר צפופים, וכמובן עניין ריבוי הדיירים שהפך כל החלטה פשוטה למאבק מתמשך, ניפצו את החלום ואת ההבטחות הגדולות.
מדוע דיירי המגדלים מתחרטים?
"לא משנה עד כמה המגדל יוקרתי ומפואר, בסופו של יום כולנו בני אדם וכל דייר מגיע עם הרגלים, רצונות וסגנון חיים שונה. אלה באופן טבעי מובילים לתחושה של אי נוחות ואיבוד הפרטיות", מסביר אדי בן סימון נכסי יוקרה, שבמהלך שלושת החודשים האחרונים בלבד הוביל בהצלחה 9 עסקאות נדל"ן שונות בקיסריה.
אדי בן סימון שמנהל שיחות רבות עם לקוחות שמבקשים לעבור לווילה יוקרתית, חושף סיבה שכיחה נוספת שגורמת לרבים לרצות לעזוב את המגורים בגובה רב ולחזור לשורשים תרתי משמע: "תלונה שחוזרת שוב ושוב היא הפער העצום בין ההבטחות השיווקיות למציאות בפועל. במקום נוחות ושקט, רבים מצאו את עצמם מופתעים לגלות תקלות חוזרות ונשנות במערכות המתקדמות, שהובילו להוצאות תחזוקה בלתי נגמרות, לצד שירות שלא עמד בציפיות. רחוק שנות אור מהיחס האישי והשירות המהיר שהובטח להם. לכן רבים ממי ששילמו מיליוני שקלים על דירות יוקרה, מצאו את עצמם לא רק מאוכזבים אלא גם מתוסכלים".
יזמי הנדל"ן נתקעים בלי קונים
הבעיות הללו במגדלי המגורים היוקרתיים לא נשמרו בסוד והתוצאות בהתאם. לפי פרסום של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בישראל, בסוף שנת 2024 נרשם שיא של כ- 8,731 דירות חדשות בתל אביב שנשארו על המדף למכירה.
בחודש ינואר האחרון התברר כי היצע הדירות החדשות בכל המדינה הגיע לכ-78 אלף דירות חדשות שעומדות מיותמות. בחלק נכבד מהמקרים מדובר במגדלי מגורים הנחשבים ליוקרתיים.
כך יוצא שיזמי נדל"ן מתחילים בפרויקטים חדשים עוד לפני שהם מצליחים למכור את הדירות בפרויקטים הקודמים שלהם, וזו בין היתר הסיבה מדוע אנו עדים לתופעה מעניינת. בניסיון לגשר על הפערים, היזמים מגבירים את מאמצי השיווק שלהם ומציעים הטבות בדמות מבצעי 80-20 ואפילו 90-10, המאפשרות לרוכשים לשלם סכום ראשוני נמוך ואת היתרה רק עם מסירת המפתח, אך עושה רושם כי הציבור ובתוכו האלפיון העליון אינם ממהרים לקפוץ על ההזדמנות.
האלפיון העליון חוזר לשורשים
על פי אדי בן סימון המתמחה בנכסי יוקרה, לא מדובר רק בקהל ישראלי, אלא המגמה הזו נכונה גם בכל הנוגע לעולים חדשים.
"נקודה קריטית נוספת בדילמה בין להתגורר בדירה במגדל מגורים לבין וילה יוקרתית היא סוגיית הפרטיות. גם עולים חדשים שמצד אחד החמימות הישראלית והחיבור לקהילה מאוד קוסמים להם, מעדיפים לשמור על הפרטיות כשזה נוגע למגורים עצמם, בדיוק כפי שהיו רגילים לה קודם לכן באירופה ובארה"ב. זה אומר ספייס גדול יותר, גינה פרטית ובריכה פרטית ללא עיניים בוחנות מסביב, לכן בסופו של דבר רובם בוחרים להתגורר בווילה על פני מגורים בגובה".
הנטייה לווילות יוקרתיות אינה מוגבלת לקיסריה בלבד. גם סביון והרצליה פיתוח חוות פריחה מחודשת של התעניינות, כך שלמרות הזוהר והגובה של מגדלי היוקרה, נראה כי הבית הפרטי חזר ובגדול.
"מי שמכיר את התחום מקרוב אינו מופתע", אדי בן סימון הוסיף ומספר: "אנשים מוכנים לשלם הרבה מאוד כסף עבור איכות חיים אמיתית, וזו נמצאת במרחב הפרטי, בוילה שמעניקה שלווה מוחלטת. מכיוון שזו גם השקעה חכמה ומשתלמת יותר לטווח הארוך, הדבר רק מחזק עוד יותר את המגמה".
