עליית הריבית ההדרגתית משגעת את המשק בישראל, ובאזורי היוקרה ברחבי הארץ יש מי שמנסים למקסם הזדמנויות בכל מחיר. יועץ הנדל״ן אדי בן סימון מספר על שוק פרוע שאיבד שליטה
בתוך 11 שבועות בלבד, בנק ישראל העלה את הריבית במשק במשך שלוש פעמים ברציפות, וכעת היא עומדת על 1.25%. הצפי הוא כי עד סוף שנת 2022 הריבית תמשיך לעלות בעוד כ- 1.5%.
השינויים הללו משפיעים על המשק כולו ובעיקר על שוק הנדל"ן. ריבית הפריים אמורה להמשיך ולטפס למעלה, וזה אומר שהמשכנתאות של רבים בישראל תתייקר בהתאם.
את ההשפעות של הצעדים האחרונים מרגישים בכל עבר, כולל באזורי היוקרה הנחשבים ביותר. אדי בן סימון, יועץ נדל"ן בכיר ומי שמטפל בשיווק של נכסים בקיסריה, צפון תל אביב, הרצליה, כפר שמריהו, ארסוף ומקומות נוספים מספר: "אנחנו נמצאים בתקופה מאוד מאתגרת בשוק הנדל"ן. בשנתיים האחרונות מחירי הוילות קפצו בעקבות קהל של מוכרים שביקש למקסם את ההזדמנות שנוצרה בתקופת הקורונה, כאשר רבים חיפשו לרכוש נכסים עם גינה גדולה.
"עם האוכל בא התיאבון" ויש היום מי שמנסים לעשות "אקזיט" בעזרת מכירת הנכס שבבעלותם, לכן וילות שנמכרו עד לא מזמן במחירים שנעו בין 5 ל 6 מיליון שקלים, עומדים כעת למכירה בסכומים יקרים פי 2.
גם המגרשים הפרטיים עלו מאוד בתקופה שלאחר הקורונה. בקיסריה למשל, שטחים שניתן היה לרכוש סביב 2.5 – 3 מיליון שקלים, כיום מוצעים למכירה במחיר כפול גם כן. כאשר לוקחים בחשבון כי לאחר רכישת השטח עצמו ישנה עלות של בנייה, וזו בקלות יכולה להגיע לארבעה מיליון שקלים, אנחנו מגיעים למחיר סופי שנע סביב עשרה מיליון שקלים ויותר, זו מגמה שלא היתה קיימת קודם לכן".
בעל הבית "השתגע"
נהוג לומר כי הפראיירים לא מתים אלא רק מתחלפים, אך עושה רושם כי בכל הנוגע לוילות היוקרה בישראל בין היתר וילות בקיסריה, קהל הקונים הפוטנציאלי מעדיף הפעם לשבת על הגדר ולחכות.
בין היתר לשינוי במגמה הגלובלית, כאשר המיתון פוגע בארה"ב והאינפלציה באנגליה נוגעת בשמיים, ולאלו יש השפעה גם על הנעשה בישראל.
משיחות שערכנו עם יועצי נדל"ן וכלכלנים ברחבי הארץ, הופתענו לגלות כי לא רק השפעות גלובליות מטרפדות או מונעות ביצוע של עסקאות נדל"ן בימים אלו, אלא גם המוכרים עצמם "יורים לעצמם ברגל". ביקשנו לשמוע גם את דעתו המקצועית של אדי בן סימון בנושא: "בגלל חוסר הוודאות אף צד לא רוצה להפסיד, אבל בעוד הקונים מחכים לירידת מחירים, המוכרים מבקשים למקסם את ההזדמנות, כי גם הם מבינים שמכאן והלאה תגיע ירידה.
ראיתי לא מעט מקרים שבהם עסקת מכירה התפוצצה בדקה ה- 90 ממש, לאחר שטיוטת החוזה הונחה על השולחן והכל היה מוכן לחתימה הסופית, עד כדי כך. רק כי ברגע האחרון המוכרים הרגישו כי הם יכולים ללחוץ עוד קצת ולהוציא יותר כסף, אבל בפועל זה כמעט ולא קורה".
שוק השכירות פרוע
הלך הרוחות בקרב אנשי הנדל"ן בישראל מזכיר מאוד את התחושות של שנת 2008, על בועה שעומדת להתפוצץ בעוד מספר חודשים. מי שעוד עתידים להרגיש זאת הם לא רק אלו שמחפשים למכור נכס, אלא גם מי שמשכירים אותו כעת במחירים מופקעים. יועץ הנדל"ן אדי בן סימון עשה עבורנו סדר בדברים:
"אם ניקח לדוגמה את שכונת אור ים המשתייכת לאור עקיבא, זו ממוקמת במרחק נגיעה מקיסריה, ומחיר השכירויות שם הגיע לרף
יוצא דופן בלשון המעטה.
דירות שלושה וארבעה חדרים מושכרות בטווח מחירים של 8 – 10 אלפי שקלים בחודש. אלו אותן דירות שעד לא כל כך מזמן ביקשו עליהן חצי מהמחיר הנדרש כיום, ואני רואה את המספרים הללו גם בצפון תל אביב ובהרצליה.
לאחר מחקר מעמיק שביצעתי שכולל בתוכו את ההשפעה של עליית הריבית, אינפלציה ומקרי עבר דומים בארץ ובעולם, קשה שלא לראות כי סופה של המגמה הזו להיעצר.
מי שיהיה חכם דיו לזהות זאת כבר עכשיו יכול להרוויח בצורה מכובדת בהחלט, ומי שלא יגלה זאת בהמשך כאשר המחירים יהיו נמוכים הרבה יותר".
לפרטים נוספים אודות מחירים והזדמנויות לעסקאות נדל"ן באזורי היוקרה בישראל, ניתן להתייעץ עם משרד התיווך בקיסריה אדי בן סימון בטלפון:
054-470-16-16
